Sessantamila posti, un miliardo abbondante di investimento e un obiettivo chiaro: rendere la Roma strutturalmente più forte. Il progetto del nuovo stadio giallorosso, depositato in Campidoglio lo scorso 21 dicembre, è una macchina complessa fatta di numeri, scadenze e flussi finanziari molto precisi.
Partiamo dai dati secchi. La capienza prevista è di 60.605 spettatori, con 3.237 posti riservati ai tifosi ospiti. I tempi di costruzione stimati sono 37 mesi, mentre il fabbisogno finanziario complessivo arriva a 1 miliardo e 377,4 milioni di euro. Attorno allo stadio sorgeranno due parchi per un totale di quasi 120mila metri quadrati, con 2.280 parcheggi nelle aree adiacenti e 2.897 collocati lungo i nodi di scambio. Prevista anche la realizzazione di tre ponti, mentre l’indotto economico complessivo supera i 3,3 miliardi di euro.
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Dietro il progetto c’è però un investimento già avviato. Il solo piano depositato è costato oltre 26 milioni di euro, cifra che porta a 32,7 milioni il totale già speso dai Friedkin per lo stadio tra il 2021 e il 2025. Il progetto esecutivo richiederà ulteriori 25,5 milioni, a cui vanno sommati oneri fiscali, contributi, spese tecniche e imprevisti. Il conto complessivo, prima dell’Iva, arriva così a circa 1 miliardo e 48 milioni di euro, con un’Iva stimata in 204,5 milioni.
La copertura finanziaria poggia su tre pilastri. Il primo è un mutuo bancario da 600 milioni, da erogare nel periodo di costruzione tra 2027 e 2030. Il secondo è un finanziamento da 205,3 milioni destinato a sostenere il peso dell’Iva. Il terzo è il capitale sociale, pari a 572,1 milioni di euro, ovvero risorse immesse direttamente dalla proprietà o da eventuali futuri soci.
Lo sguardo si sposta poi sui ricavi, con l’apertura dell’impianto fissata nel 2031. Il primo anno il nuovo stadio genererebbe 153,6 milioni di euro, destinati a crescere progressivamente: 156 milioni nel 2032, 159 nel 2033, 162 nel 2034 e 165 nel 2035. Nel dettaglio, nel primo esercizio 118 milioni arriverebbero da biglietti e abbonamenti, 7,7 milioni dai naming rights, 4,5 da food & beverage, 1 milione dal merchandising, 3,1 dalla gestione dei parcheggi, 7,8 dalle sponsorizzazioni, 3,5 dal museo e circa 6,5 milioni da altri eventi.
Tolti i costi operativi – personale, manutenzioni, ammortamenti, tasse e servizio del debito – il risultato netto atteso per la Roma è di circa 60 milioni di euro l’anno. Non una promessa, ma una proiezione economica che spiega perché lo stadio non sia solo un’infrastruttura, ma un tassello centrale del futuro finanziario del club.
Fonte: Il Messaggero
con soli 60000 posti sarà probabilmente quasi impossibile andare a vedere una partita ,per chi non è abbonato.piu difficile di oggi.
Peccato,sarà cmq fantastico
da mo che lo dico ce ne vorrebbe uno da almeno 90 mila ma niente sta società toppa sempre
invece con 70.000 sarebbe facilissimo no?
No, non cambierebbe nulla.
Certo, con 100.000 posti magari sì-
Peccato che dovrebbero dotare di binocolo e ossigenatori alcuni settori.
Tutti magnificano gli stadi di Madrid e Barcellona,
ma davvero in alcuni settori devi seguire la partita sul telefono.
In Inghilterra sono molto più seri, e gli stadi infatti garantiscono una bella esperienza
in tutti i settori.
Uno stadio da 60.000 posti mi sembra un ottimo compromesso.
AmoRoma sai cosa comporta aumentare di 30.000 posti un progetto…standards urbanistici aumentati del 30% ( con propabibile impossibilità di poterci arrivare in particolare riguardo standards paracheggi e viabilità con probabile rischio di bocciatura del progetto)…i lavori di urbanizzazione anche quelli aumenterebbero in maniera sproporzionata oltre a quello dell’impianto stesso…. si arriverebbe probabilmente a quasi 2 miliardi di investimento… un progetto del genere per essere sostenibile deve anche avere una visione di come sarà il tifoso del futuro… e con le nuove tecnologie, in particolare i giovani, probabile che molti se la vedranno da casa tramite la realtà aumentata…questo è un iinvestimento su un impianto che avra una vita di almeno 50/60 anni e ci sono studi dietro che nessuno di noi puo neanche immaginare… poi vorrei capire se te sei veramente convinto che la società fara sempre sold out con una capieza di 90.000 posti?…. io penso che metà delle partite almeno un 1/3 della capienza sarebbe vuoto…i costi di manutenzione e perosnale invece sarebbero sempre gli stessi dato che non va in base al numero degli spettatori… negli eventi importanti 60.000 sono pochi, ma con 90.000 spettatori forse riusciresti in una annata veramente ottima a fare sold out 4/5 volte su 55 partite di media in un anno… ma parliamo sempre in una stagione in cui la squadra dovrebbe giocarsi lo scudetto e andare in finale o in Champions o Europa League…quante volte è capitato nella nostra storia di avere annate di questo genere ? criticare scelte del genere senza avere la minima competenza o conoscenza è sbagliato… lasciamo decidere a chi sa progettare questo tipo di impianti e soprattutto lasciamo decidere chi ci mette 1 miliardo e passa di investimento..
Quando mai hai fatto 60.000 abbonamenti? 35.000, 40.000 al massimo, hai voglia con 20.000 posti a comprare biglietti….
anto
io al Bernabeu ci sono stato nel 2025, e non ero nelle prime file, anzi, non è assolutamente vero quello che dici.
pensi che a parità di posti si veda meglio in uno stadio preistorico con la pista o uno come il Bernabeu?
❤️🧡💛
è fatto apposta per aumentare la richiesta e i prezzi .
Non dico 90/100 mila posti come hanno scritto alcuni di voi.ma forse 70/75 mila sarebbe stato già più fattibile. 10/15 mila in più cambia eccome!
@maeres se non si fanno più abbonamenti di quelli che hai scritto è perché ad un certo numero la campagna viene chiusa, proprio per lasciare disponibilità di biglietti
Rudy,
io sono stato a Barcellona e Madrid,
e all’Ethad e allo Stamford.
E nei secondi l’esperienza è molto molto molto più soddisfacente.
Poi chiaro che rispetto all’Olimpico va bene anche quello del Boca….
60000 posti di cui 3000 x gli ospiti in un contesto di roma sono veramente pochi..avrei preferito 70000 posti almeno..partiamo male
Mamma mia sempre a lamentarvi…… che noia che siete. Per una volta provate ad apprezzare, invece di concentrarvi sulle cose che SECONDO VOI non vanno bene.
Lo stadio del City ha una capienza di poco più di 50.000
Arsenal 60.000 circa
Chelsea 42.000 circa
Liverpool 60.000 circa
come necessità ambientali …..parcheggi…viabilita…..spazi di sicurezza ecc….10 /15.000 posti in più sarebbe una situazione enormemente diversa….a meno di un servizio di elicotteri che fanno piovere i tifosi dal cielo.
118000000 € da biglietti e abbonamenti diviso 60605 spettatori dà 1947 € di ricavo medio annuale per spettatore… però!
Se vuoi sapere quanto costerà il biglietto, dividi per 19 gare casalinghe.
la media biglietto a partita sarà di 103€
credo un buon prezzo considerando i vari settori.
…dividi 1.947 per il numero di partite (19 campinato + coppe varie) e viene fuori un prezzo medio tra intorno ai 70 euro a partita. Mi sembra un conteggio fatto in maniera corretta…
Considerata una media di 32 euro a partita registrata in un report del 2024 e considerando circa 45-50 partite a stagione quando si va avanti nelle coppe, direi che una media di oltre 1500 euro per seggiolino/spettatore è più che realistica. Forse un pelo ottimista visto che 32×50 fa “solo” 1600, ma non troppo lontana dalla realtà.
Momento, sono stupido, non ho contato le partite in trasferta. Quiiindi, sarebbero circa 25 partite in casa, suppongo? 32×25=800 . Hmm, effettivamente qualquadra non cosa. O fanno tipo una media di oltre 70 euro a partita, o non mi sembrano previsioni realistiche. Oh, teniamo conto che la media include i biglietti strapagati nelle “zone vip”, quindi ovviamente i numeri saranno un po’ gonfiati.
Oggi, malcontato, l’abbonameno alla curva costa circa 300 euro, le tribuna tevere circa 900/1000 euro; solo i posti piu esclusivi arrivano a 2.700 euro l’anno. Con questi prezzi, considerando anche i biglietti singoli, la Roma incassa 49milioni dalla biglietteria con uno stadio da 70mila posti.
Con un incasso previsto di 118milioni per uno stadio da 60mila posti e un tasso di riempimento/paganti all’80/85%, è facile aspettarsi abbonamenti curve a 700/800 euro, tribune a circa 3mila euro, con posti esclusivi vicino ai 10mila euro.
veloce conto fatto su excel. forse i numeri non saranno precisissimi, ma ci si avvicina molto al conto fatto alla Roma.
posti % posti tipologia costo biglietto ricavo totale
1800 3% supervip 500 € 900.000 €
4200 7% vip 350 € 1.470.000 €
9000 15% ex tribuna tevere 80 € 720.000 €
9000 15% distinti 55 € 495.000 €
3000 5% ospiti 35 € 105.000 €
33000 55% curva 35 € 1.155.000 €
totale con stadio esaurito 4.845.000 €
tasso di riempimento medio 80%
partite stagionali 30
ricavo totale annuo 116.280.000 €
ce la faranno i nostri eroi?
nel frattempo il 2026 è gia iniziato…
❤️🧡💛
magari!
Ok tutto figo… ma quando tutto ciò? Va ancora risolto il problema dei piccioni da salvare, gli alberi sacri da tagliare, il comitato di venti persone da tutelare, il coccio romano da preservare, i politici da ungere.
Mi rendo conto che su quel sito non si poteva fare di più ma tra ospiti, hospitatity, sponsor e altri imbucati rimangono per I tifosi paganti si e no 50k posti. si poteva fare di meglio per una tifoseria come la nostra. I prezzi saranno altissimi. Per me che vivo lontano da Roma forse in qualche partita minore di coppa o amichevole potrò avere la gioia di vederlo dal vivo. Se poi ci si mettono pure gli imbecilli a bloccare le trasferte…
dita incrociate e speriamo che siano davvero 37 mesi!!!
daje!
Tutto molto bello. L’unica pecca è la capienza che nun abbasta e sarebbe dovuta esse de armeno 75 – 80 mila posti. Li 3.237 posti pe’ li burini ar derby me starebbero puro bene, ma ‘na capienza de 57 mila pe’ noi beh, me pare n’pò striminzita e non de poco (ammancherebbero all’incirca 20 mila posti).
Secondo me 60.000 posti sono pochi
se creano ampi spazi fuori dallo stadio con ii Maxi schermi ci sarà effetto partite della Nazionale in piazza con tantissime persone. tipo 60.000 dentro e altri 40.000 fuori a tifare. Sarebbe top
@Fabio
ampi spazi fuori dallo stadio con maxi schermi per accogliere 40.000 persone non si possono creare per il noto problema acustico a tutela dell’ospedale.
aiutatemi nei calcoli, il primo anno introiti per biglietti e abbonamenti stimati in 118 mil ,occhio e croce diviso per 60000 spettatori sono in media circa 2000 euro a testa l’anno , ribadisco di media. Spero di aver clamorosamente sbagliato i calcoli altrimenti dovro’ lasciare libero il mio posto.
Scusami non sono un matematico, ma come fai a calcolare la media ponderata dell’esborso pro capite se non sai il numero degli eventi? Ti manca una variabile fondamentale…
Considera che si tratta di media, poi ci saranno i biglietti vip ecc. ecc. Un po’ presto per fare questo genere di calcoli secondo me
@ilfaber
considera che se con 2000 euro l’anno ti fanno vedere 100 partite …… io penso che il posto lo puoi tenere, o no!!
Vediamo se questo stadio si riesce a realizzare. Ho qualche perplessità sulla capienza che dovrebbe almeno essere aumentata di altri 5mila posti considerando che per il settore ospiti sei costretto a rendere disponibili 4mila posti. Se poi consideriamo che la tribuna centrale avrà un settore esclusivo riservato a vip e società, per i tifosi giallorossi i posti non nè restano poi molti e sicuramente meno di 50mila.
oltre che a sembrare un tappo di plastica stile vinaccia ,.da fuori, è pure piccolo come capienza.
non fosse che ci serve, sarebbe da sperare che anche questo non se faccia
Mi sa che te ti devi leggere gli articoli sullo stadio Flaminio.
ah Conte, 60.000 posti, tolti abbonati e ospiti, significa 1% di possibilità di riuscire a trovare posto.
lo Stadio della Roma, se non sei abbonato, lo vedrai solo tramite televisione, lo sai si?
60.000 per la Roma è come dire un San Siro a 15.000 posti.
Ma non doveva essere pronto per il centenario ?
Ora si vocifera 2031… chissà se sarà possibile, visto tutto quello che stanno facendo per bloccarlo.
Sempre forza Roma 💛❤️
Allora, al netto dei costi, operativi e finanziari, derivanti dalla proprietà del nuovo stadio, si prevedono entrate per la Roma di 60 milioni l’anno.
Nella stagione 2023/24, ultimi dati disponibili da bilancio, le entrate da stadio sono state 55 milioni, e non credo ci siano costi associati poiché i costi di gestione dovrebbero essere coperti dal CONI, ma correggetemi se sbaglio.
Avere il nostro stadio è ovviamente bellissimo, ma, da un punto di visto economico, se i numeri sono questi, il nuovo stadio porta risorse addizionali per soli 5 milioni. Non ho i dettagli sulla durata di pagamento degli oneri finanziari, ma immagino siano almeno 5-10 anni, quindi solo dopo questo lasso di tempo le entrate addizionali potrebbero salire.
Qualcuno ne sa di più e può correggere i miei numeri? Grazie.
Da quello che ho capito io, i 60 milioni dovrebbero rappresentare il guadagno, non le entrate mentre i 55 milioni di cui parli tu sono le entrate e non l’utile…
60Mil previsti per lo stadio nuovo non sono realistici, più probabile una cifra vicina ai cento con un dignitoso percorso europeo, basta pensare che l’Inter quest’anno col vecchio Meazza ha incassato quasi 100Mil, mentre col nuovo impianto le milanesi prevedono 180Mil a testa, molto per i parametri italiani ma poco rispetto ai big europei, vedi Real (400Mil) o Totthenam (250Mil).
Penso che 60 milioni sia l’incasso netto, mentre il dato del 2023/2024 è quanto è stato incassato dalla biglietteria senza considerare i costi…
Per esempio ti sei dimenticato l’affitto che si corrisponde al CONI e le spese di gestione che sono a carico della società
Probabilmente hai ragione, ma se i costi di gestione sono a carico del coni, Roma e lanzie pagano l’affitto al coni.
Non riuscirò mai ad andare a vedere una partita in casa, peccato veramente.
Vabbè vuol dire che andrò solo in trasferta… ah no.
Con ricavi di 60mill l’anno, prima che la Roma inizia a vedere profitti passeranno 20 anni? Qualcosa nn mi torna…
Prepariamoci a costi esorbitanti… È a pagare pure i parcheggi! Spero non se ne faccia nulla
Poi per chi va allo stadio in trattore o con il carretto trainato dalla mula è difficile eh…
ma tranquillo che ce pensa il Senatore a voi.
Per chi si lamenta della capienza dello stadio, avete completamente ragione. Basta guardare il campionato di maggior successo al mondo, lì hanno mediamente stadi da 100-120 mila posti… giusto?
Ah no, è vero, solo UNO stadio (Old Trafford, 74 mila) supererebbe la nostra capienza in maniera significativa. TUTTE le altre squadre hanno strutture da 62 mila posti in giù (differenza insignificante con la nostra futura “casa”) arrivando ai 55 del Manchester City ed ai 41 (!!!) del Chelsea che, guarda caso, sta lavorando da quasi un decennio per portare la capienza proprio al numero magico: 60 mila.
Insomma, la polemica sul numero di posti in ottica di “ridimensionamento” o concetti simili, non ha il minimo senso, una squadra può benissimo essere di successo (e fare tanti ricavi) con uno stadio non gigantesco. L’unica critica che accetto è il prevedibile aumento dei prezzi dei biglietti che presumo ci sarà e che riterrei accettabile solo se l’esperienza allo stadio dovesse diventare di qualità simile o pari a quella attualmente disponibile in una struttura inglese di fascia alta.
Buongiorno DIEGO 🙋🏻♂️🙋🏻♂️… normalmente mi limito a leggere e non commentare articoli sul nuovo Stadio… fino a che non partono i lavori.
Troppo spesso è stato bloccato 😥…
incrocio solo le dita!…
però nella mia ignoranza dei dettagli del progetto mi sembra di ricordare che, praticamente, qualunque stadio 🏟 di nuova concezione ha al suo interno la previsione di ampliamento successivo dei posti disponibili se serve e conviene.
Immagino che questo non sarà diverso 🙂..
Oggi, malcontato, l’abbonameno alla curva costa circa 300 euro, le tribuna tevere circa 900/1000 euro; solo i posti piu esclusivi arrivano a 2.700 euro l’anno. Con questi prezzi, considerando anche i biglietti singoli, la Roma incassa 49milioni dalla biglietteria con uno stadio da 70mila posti.
Con un incasso previsto di 118milioni per uno stadio da 60mila posti e un tasso di riempimento/paganti all’80/85%, è facile aspettarsi abbonamenti curve a 700/800 euro, tribune a circa 3mila euro e posti esclusivi vicino ai 10mila euro l’anno.
Chi mi da una mano a correggere le mie stime?
L’unica cosa quasi certa che posso dire è che ritoccherei al rialzo il tasso di riempimento, portandolo intorno al 90%. Se dovessimo mantenere il trend degli ultimi 3 anni, dove abbiamo mantenuto un tasso pari circa all’88% e considerando uno stadio leggermente ridotto nella capienza, penso sia logico concludere che questa percentuale resterà almeno uguale o aumenterà ulteriormente.
Mi rifarei all’esempio dello stadio del Tottenham, costruito nel 2019 (molto recente) e con 1,3 Mld investiti, praticamente gli stessi di quanto metterebbero i Friedkin (già solo per questo motivo mi aspetto una qualità simile), considerato fiore all’occhiello del calcio mondiale. Da quanto ho letto, fanno il tutto esaurito praticamente in ogni partita.
Poi lo so che ci sono delle differenze, ad esempio culturali, fra il calcio inglese e quello italiano. E’ ovviamente impossibile fare previsioni aspettandosi le stesse identiche cose. Però delle similarità che mi fanno ben sperare ci sono: AS Roma e Tottenham sono entrambe squadre che risiedono in una capitale (turisti a frotte, ottimi per biglietti strapagati nei posti vip), entrambe non hanno un marchio internazionale pari al Manchester United o al Liverpool di turno, entrambe nella loro storia non hanno vinto uno sfracelo di trofei quindi non esistono grandi differenze nemmeno da quel punto di vista. Alla luce di tutto questo, se ha funzionato alla grande per gli Spurs, perché il nostro stadio non dovrebbe funzionare?
Tutt’altro discorso quello dei prezzi, se dovessimo seguire il trend del Tottenham pure su quel lato, sarebbe una situazione difficile visto che là un abbonamento in curva sta intorno ai 900 euro (praticamente 3 volte quello attuale). Spero che si rendano conto del fatto che lo stipendio medio londinese è il doppio di quello di Roma e che regolino i prezzi di conseguenza, almeno per la curva e per gli abituali…
non ho mai capito perché solo 60000 posti…
Perché è la taglia giusta per massimizzare costi di costruzione e prezzi dei biglietti, ed è comunque il pubblico che riempe l’Olimpico.
Uno stadio da 80k costerebbe il 50% in più e dovresti abbassare i prezzi per riempirlo, poi la qualità della visione diminuirebbe, spesso presenterebbe dei vuoti che danneggiano l’appeal televisivo.
Tutti i club inglesi tranne il MCU sono su quella capienza, anche in Europa tranne Real e Barcellona, Bayern e Borussia si fermano a 70k ma sono stati costruiti in altra epoca.
Entusiasta dei 60mila posti. Chi si lamenta che non troverà posto, nemmeno oggi si trovano posti popolari, bisogna pagare profumatamente per andare in montemario negli ultimi posti dell’olimpico. E la capienza dell’olimpico è di 63mila spettatori, come lo stadio di domani.
Curioso che il costo del biglietto dovrebbe essere in media di 103€ a partita, considerando tribune, curve e aree vip, in curva non sarà poi tanto costoso, secondo me.
Mi chiedo come verranno organizzati i derby: si giocheranno nel nuovo stadio? col rischio che i celebrolesi distruggano ogni partita lo spazio a loro consentito? come verranno accompagnati dentro passando in mezzo non ad un numero equo di tifosi, ma da 20 volte il loro numero? E il ritorno, si giocherà all’Olimpico con spartizione equa dei posti? o ci daranno solo un distinto sud? Sarà interessante vedere come si comporteranno in queste occasioni.
Non vedo l’ora aprano questo stadio. Daje!
Sostanzialmente ti appoggio su tutto, considerazioni e dubbi.
Derby: certamente a Pietralata in casa, coi quagliesi stipati in appositi recinti di ultima generazione, comprensivi di spazio per la pecora/mucca; in trasferta a tutt’ora non risultano presentati progetti da parte del più grande tifoso romanista della storia (C. L.) quindi sì Olimpico, secondo me con Curva Sud ancora appannaggio nostro visto che comunque non ci sono nel mondo abbastanza laziesi per riempire tutto lo stadio compresa quella.
Anche io non vedo l’ora, ma come al solito preferisco rimanere coi piedi per terra.
Daje!
pure per lo stadio sta a critica e dai e spero che c’ è l’ ho fanno fa questo e importante sempre sempre sempre forza Roma
il nostro signor presidente mi sa tanto che di noi tifosi non ha un minimo di rispetto e non ha ancora capito dove si trova…
no a questo stadio piccolo che non rispecchia la grandezza dell’ as roma
Uno stadio non troppo grande è ormai un trend, basta vedere cosa ha fatto la Juve col suo Stadium. Viene sfruttata la legge della domanda e dell’offerta, in modo da avere più ricavi. Se i posti sono pochi e la richiesta è maggiore, puoi fare salire i prezzi dei biglietti, perché c’è sempre qualcuno disposto ad affrontare la spesa. Purtroppo ciò non tiene conto anche della passione del tifoso, ma sono i tempi attuali del capitalismo.
non capisco, anni che agpgniamo uno stadio della Roma e nel momento in cui dopo in lungo calvario sembra esserci la possibilita si realizza da 60000 posti?. Roma ha un utenza enorme cittadina ed ancbe moltissomi tifosi da fuori, oltre ad avere la migliorr curva in europa come tifosi, calore e paetecipazione, 60000 posti fanno ridere i polli!!!
Mi sarei aspettato 70mila posti, che sarebbero andati sold out sempre. Ci sono molti turisti ed appassionati stranieri a vedere la Roma ormai, non so se ve ne siete accorti. Ma i costi e le problematiche che ne fossero derivate, non ne avrebbero permesso la realizzazione. Molti parcheggi in più, cubature da giustificare e sostenere,viabilità maggiorata,etc,etc,etc.
state a parla dei posti…so pochi, so troppi… portamose pure e sedie da casa basta che COMINCI A COSTRUIIIII!!!!!!!!!!!
Aggiungo un’altra cosa, ma nel frattempo….si può fare un appello e una petizione per far togliere quei 2 assurdi schermi messi DENTRO LE CURVE, che tolgono posti sicuri venduti in abbonamento e biglietteria? Solo noi abbiamo dal 1990 questo schifo!!!
La capienza dell’Olimpico ora è di 70.634 posti seduti.
Se tolgono quei due obrobri di tabelloni, ci ricavi 3/4 mila posti a curva e arriveresti a 78 mila belli pieni. Una bella capienza per noi direi,quella giusta.
Per qualsiasi dubbio potete consutare il nuovo regolamento.